Hogewerf 32

In der Buitenveldert-Wohnlage bieten wir Ihnen diese einzigartige Chance. Die luxuriöse und kürzlich vollständig renovierte Wohnung im Erdgeschoss mit einem Wohnraum von ca. 106 m². Die Wohnung verfügt über zwei (Schlaf-)zimmer, einen großzügigen Garten, eine eigene Einfahrt und Garage! Das Objekt wurde dieses Jahr noch komplett renoviert und modernisiert und ist daher sofort beziehbar.

- Siehe englische Übersetzung weiter unten -

Über den Vorgarten mit eigenem Eingangsbereich erreichen Sie die Eingangstür. Der lange Flur bietet Zugang zu allen Räumen, darunter ein separates Badezimmer und die integrierte Garage. Bei der Eintritt in die repräsentative Wohnküche fällt sofort das große Glas-Schiebetor ins Auge, durch das die Raumflucht von Tageslicht erfüllt wird. Es gibt Platz für eine Küche, die ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden kann. Die Quadratmeterzahl bietet Raum für eventuell eine schöne Wohnküche mit Kochinsel (siehe AI-Impressionen!). Über das Schiebetor gelangen Sie in den angenehmen gepflegten Garten, der im Westen liegt.

Die Master-Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Rückseite und bietet ebenfalls durch eine Schiebetür Zugang zum Garten. Gleiches gilt für das zweite (Schlaf)zimmer, das gegebenenfalls als Walk-in-Closet oder Arbeitsraum verwendet werden kann. Die moderne Badkammer ist mit prächtigem Naturstein gefliest und verfügt über ein bequemes Liegebad, eine Walk-in-Dusche mit Regendusche, eine Doppelspüle, ein zweites WC sowie einen Handtuchwärmer.

Das gesamte Apartment hat eine hochwertige Ausstattung und verfügt über fresierte Wände, dimmbare Einbauleuchten, Harkenboden sowie bequeme Fußbodenheizung.

Die integrierte Garage beträgt beeindruckende 20 qm und ist mit einem elektrischen Oberklapptor, Elektrizität und Wasser versehen. Die Heizung sowie die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine/Bügeleimer sind in der Garage installiert.

Zusammenfassend: ein luxuriöses und direkt verfügbarer Apartment in einer Top-Lage in Buitenveldert.

Umfeld
Hogewerf liegt in Buitenveldert in、Amstelpark Zuidas。，Groot Gelderlandplein。，（A10）（NSRai Zuid WTC Noord-Zuid-Linie）。JSON，：{

Parken ist hier mit einer Bewohnerkennung möglich. An dieser Adresse können Sie sogar zwei Kennungen beantragen. Die Kosten betragen 52,07 Euro für sechs Monate für die erste Kennung und
137,68 Euro für die zweite Lizenz. Derzeit gibt es keine Warteliste (siehe Webseite der Stadt Amsterdam unter www.amsterdam.nl/parken!).

VvE
- Die Administration wird derzeit von Munnik VvE Beheer durchgeführt;}
- Die monatliche VvE-Beitrag beträgt 251,84 EUR pro Monat.

Pfandrechte
Das Gebäude, zu dem die Wohnung gehört, steht auf Erbpacht (Gemeente Amsterdam). Die Allgemeinen Bestimmungen von 1966 gelten. Der Kanon wurde bis zum 31. Juli 2036 erworben. Das aktuelle Vertragszeitraum läuft vom 1. August 1986 bis zum 31. Juli 2036.

Besonderheiten
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Errichtungsjahr ca. 1987
- Auf dem eigenen Grundstück und in der Garage parken
- Energieausweis B, Ablaufdatum 13-10-2032
- Vollständig überarbeitet im Jahr 2024
- Isolation durch Doppelglas
- Heißwasser und Heizung mittels Gasheizgerät
- Klimaanlagen vorhanden
- Selbstbewohner-Klausel ist nicht anwendbar
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache


Besprechungsanweisung
Das Verkauftum wurde gemessen unter Anwendung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung ist darauf ausgelegt, eine einheitlichere Methode des Messens zu erlauben, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungen und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makler o.G. und den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, selbst das Verkauftum (lassen) messen gemäß NEN 2580 durchzuführen.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In der Buitenveldert-Verwaltungsgemeinschaft bieten wir Ihnen diese einzigartige Gelegenheit an. Das luxuriöse und dieses Jahr vollständig renovierte Haus im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 106 m². Das Haus verfügt über zwei (Schlaf-)zimmer, einen geräumigen Garten, eine private Einfahrt und Garage! Das Haus wurde diesem Jahr komplett renoviert und kann daher sofort bezogen werden.

Über den vorderen Garten mit privater Einfahrt erreichen Sie die Eingangstür. Der lange Flur bietet Zugang zu allen Räumen, darunter ein separates Badezimmer und Garage. Bei der Eintritt in das geräumige Wohnzimmer fallen sofort die großen Glas-Schiebetüren ins Auge; dieser Raum genießt eine Fülle natürlicher Helligkeit. Es gibt Platz, um die Küche nach Ihrem Geschmack einzurichten. Die Anzahl der Quadratmeter bietet Raum für möglicherweise ein schönes Küchen-Innen mit Kochinsel (siehe AI-Impressionen!). Durch die Schiebetüren gelangen Sie in den geräumigen gut gepflegten Garten, der sich im Westen befindet.

Das Haupt Schlafzimmer befindet sich im ruhigen hinteren Bereich und bietet Zugang zum Garten über eine Schiebetür, das gleiche gilt für das zweite (Schlaf)zimmer. Dieses kann möglicherweise als Ankleideraum oder Arbeitsplatz dienen. Der moderne Badezimmerbereich ist mit schöner Natursteine gekachelt und verfügt über ein bequemes Badewannenbad, Duschraum mit Regendusche, Doppelspülbecken, zweite Toilette und Handtuchwärmer.

Das gesamte Apartment verfügt über eine hochwertige Ausstattung und bietet straks Stuck, schaltbare eingebaute Spotlampen, Heringssparkastanie und gemütliche Fußbodenheizung.

Der Innengarage beträgt die Größe mindestens 20 qm und sie ist mit einem elektrischen Oberflügeltor, Elektrizität und Wasser versehen. Die Heizungsanlage und Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner befinden sich in der Garage.

Kurz gesagt, ein luxuriöses Apartment an einem Top-Lage in Buitenveldert.

Standort
Hogewerf liegt in Buitenveldert direkt in der Nähe des Amsterdam Forests, des Amstel Park und des belebten Süd-Achsen. Für tägliche Einkäufe ist das luxuriöse Innenstadt-Center Groot Gelderlandplein zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Ausstattung ist sehr gut sowohl per Auto (Ringstraße A10) als auch öffentlichen Verkehrsmitteln (NS Haltestelle Rai und Süd-WTC sowie Nord-Süd-Linie).

Hier können Sie mit einem Mieterausweis parken. An dieser Adresse können Sie bis zu zwei Ausweise beantragen. Die Kosten betragen 52,07 Euro für 6 Monate pro erstes Ausweis und
137,68 € für den zweiten Erlaubnisbescheid. Derzeit gibt es keine Warteliste (Information auf der Website www.amsterdam.nl/parkeren!).

VvE
- Die Administration wird derzeit von Munnik VvE Beheer verwaltet;}
- Die monatliche VvE-Kontribution beträgt 251,84 Euro pro Monat.

Pendjarrung
Das Wohnkomplex, zu dem die Wohnung gehört, befindet sich auf einer Pachtfläche (Gemeinde Amsterdam). Die allgemeinen Bestimmungen von 1966 gelten. Der Kanon ist bis zum 31. Juli 2036 erworben. Der aktuelle Zeitraum erstreckt sich vom 1. August 1986 bis zum 31. Juli 2036.

Details
- Wohnfläche ca. 106 qm
- Gebaut ca. 1987
- Parken am Standort und im Garage
- Energiebezeichnung B, Ablaufdatum 13-10-2032
- Vollständig im Jahr 2024 renoviert
- Isolierung durch Doppelfenster
- Heißwasser und Heizung über ein zentrales Heizungsnetz
- Klimaanlagen vorhanden
- Nichtwohneinschränkung gilt
- Lieferung nach Absprache


Maßnahmenanweisung
Das Grundstück wurde gemessen, basierend auf der Messrichtlinie, die sich an den Standards von NEN 2580 orientiert. Die Messrichtlinie zielt darauf ab, eine einheitlichere Messmethode einzuführen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanleitung schließt jedoch nicht aus, dass Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungsfehlern und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung auftreten können. Das Haus wurde von einer vertrauenswürdigen professionellen Firma gemessen und der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Immobilienagentur sowie den Verkäufer von jeder Diskrepanz in den angegebenen Messwerten. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das Grundstück selbst gemäß NEN 2580 zu messen.